Der Kauf einer Immobilie ist eine Angelegenheit, die ernst genommen werden muss. Die Summe ist nicht gering und nicht jeder kann ein solches Geschäft machen. Wir sprechen hier von mehr als tausend oder gar einer Million Rubel. Es ist wichtig, vor dem Kauf mit einem Fachmann zu sprechen, damit alles rechtlich korrekt abgewickelt werden kann.
Der Kauf einer Immobilie kann in verschiedene Phasen unterteilt werden. Aber zuerst müssen Sie entscheiden, warum Sie es brauchen. Wollen Sie dort selbst wohnen oder vermieten? Wollen Sie Ihre Ersparnisse sparen oder für die Zukunft investieren?
Schauen Sie sich zunächst einmal alle auf dem Markt verfügbaren Optionen an. Es ist wichtig, eine Option zu wählen, die Ihren Bedürfnissen in Bezug auf Preis und optische Merkmale entspricht.
Wichtig: Bevor Sie ein Geschäft abschließen, sollten Sie eine Liste mit den Parametern erstellen, die Sie wissen möchten. Wie viele Zimmer und wie groß ist die Gesamtfläche, die Lage und der Grundriss?
Welche Fragen zur Immobilie?
Vor dem Kauf werden Fragen über die Zukunft der Immobilie gestellt, um herauszufinden, ob sie geeignet ist oder nicht. Was sind die Nachteile? In diesem Stadium wird auch klar, wie viel Geld für Reparaturen ausgegeben werden muss oder ob es einfacher ist, sich nach einem Neubau umzusehen.
Typische, aber wichtige Fragen:
Wie groß ist die Wohnung?
Wann und woraus wurde das Haus gebaut?
Wie neu ist die Verkabelung und wann wurde sie ausgetauscht?
Wie ist der Zustand der Sanitäranlagen? Hat es Überschwemmungen gegeben?
Was ist der Bodenbelag, wie ist die Qualität des Materials?
Gibt es irgendwelche Probleme?
Was wird nach dem Verkauf übrig bleiben?
Welche Nachbarn wohnen nebenan?
Gibt es einen Parkplatz und wie weit ist er entfernt?
Wie weit ist die Infrastruktur entfernt: Apotheken, Geschäfte, Schulen. Es ist wichtig, dass diese zu Fuß erreichbar sind.
Die zweite Option ist schneller und sicherer. Ein Profi macht das jeden Tag, und für Sie ist es das erste Mal.
Wissenswerte Fragen zu den Dokumenten
Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entschieden haben, ist es wichtig, alle Fallstricke zu kennen, um Probleme mit dem Papierkram zu vermeiden. Seien Sie also nicht schüchtern und bereiten Sie eine Liste von Fragen vor, die Sie stellen können:
Gibt es irgendwelche Verbote oder Fallstricke bei der Transaktion?
Ist die Immobilie sauber oder kann sie von einer Bank wieder in Besitz genommen werden?
Wenn es nach einem Testament verkauft wird, sind alle Erben darüber informiert.
Ob die Immobilie privatisiert ist oder nicht, wer in der Liste der eingetragenen Eigentümer steht.
Wie viele Eigentümer es auf dem Grundstück gibt und ob einer von ihnen unter 18 Jahren ist.
Ist dies der ursprüngliche Grundriss des Neubaus oder gab es Änderungen? Ist das alles legal?
Ist jemand zum Zeitpunkt des Kaufs Mieter und wann wird er einziehen?
Der Verkäufer muss bei der Unterzeichnung des Vertrags anwesend sein. Alle Zahlungen erfolgen bargeldlos. Wenn Sie nicht genug Geld haben, können Sie eine Hypothek aufnehmen, und mit einem Hypothekenrechner können Sie alles berechnen.
Auch wenn Sie es mit einer Bank zu tun haben, lohnt es sich, die Unterlagen selbst zu prüfen, denn die Bank könnte ein Detail übersehen. Und es ist wichtig für Sie, dass alles reibungslos und schnell geht.
Für den künftigen Käufer ist es wichtig, Folgendes zu wissen:
Aus welchem Grund haben Sie beschlossen, die Immobilie zu verkaufen? Was war los?
Sind alle mit dem Verkauf einverstanden?
Wie schnell können Sie einziehen?
Über welche Bank wird die Transaktion abgewickelt?
Gibt es bereits einen Plan für die Transaktion oder wird er nur diskutiert?
Ist der Verkäufer Eigentümer der Immobilie und wo kann er sich nach dem Verkauf anmelden?
Welche Unterlagen werden für die Anmeldung der Wohnung benötigt?
Ein Reisepass mit einer Kopie oder ein Dokument, das Ihre Identität nachweist.
Kaufvertrag.