Nicht jeder weiß, dass eine Gewerbeimmobilie nicht nur ein Büro oder eine Lagerhalle ist, sondern auch ein Grundstück, ein Baugrundstück, ein Flugzeughangar und vieles mehr. Meistens sind damit jedoch Räumlichkeiten gemeint, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. In jedem Fall erfordert der Kauf eines solchen Objekts viel Aufmerksamkeit. Bevor Sie einen solchen Kauf tätigen, gibt es also viel zu bedenken und zu prüfen. Zum Beispiel, ob die Immobilie als Pfand verwendet wurde und ob ihre Papiere und ihr Zweck in Ordnung sind.
Gewerbeimmobilien zur Miete: die Besonderheiten
Gewerbeimmobilien können nicht nur gekauft oder verkauft, sondern auch vermietet werden. Es werden unterschiedliche Geschäftsmodelle verwendet:
Ein Objekt wird im Sekundär- oder Primärbestand gekauft, renoviert und zu einem höheren Wert weiterverkauft;
die Räumlichkeiten sind gebaut und werden ganz oder teilweise vermietet;
ein altes Gebäude wird renoviert oder verkauft und kann auch vermietet werden.
Das Vermietungsgeschäft fällt in die Kategorie der unternehmerischen Tätigkeit, so dass der Vermieter sich entweder als Einzelunternehmer registrieren lässt oder eine GmbH gründet, was eine Voraussetzung ist. Selbstständige haben dieses Recht nicht, sie können also nur Wohnräume vermieten.
Wer hat das Recht, Leasingnehmer zu sein?
Hier gibt es keine Einschränkungen – nicht nur natürliche Personen, sondern auch juristische Personen können Gewerbeimmobilien mieten, und sie müssen nicht einmal selbständig sein.
Um die Immobilie zu pachten, müssen Sie allerdings einiges tun:
Wählen Sie die Form, in der das Geschäft abgewickelt werden soll;
Wählen Sie die richtigen Räumlichkeiten aus und prüfen Sie alle erforderlichen Unterlagen und den Verkäufer, da dieser in Konkurs gehen könnte;
den Kauf zu registrieren.
Handelt es sich bei dem Mieter um eine Privatperson, die die Wohnung zur Ausübung eines Gewerbes mietet, so muss er sich ebenfalls entweder als Selbständiger oder als Einzelunternehmer registrieren lassen. Verfügt er nicht über einen solchen Status, kann er die gemieteten Räumlichkeiten nur für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen nutzen.
Vermietung von Gewerbeimmobilien
Jede Phase des Aufbaus eines Unternehmens zur Vermietung von Gewerbeimmobilien verdient besondere Aufmerksamkeit.
Wahl der Unternehmensform
Dies ist eine entscheidende Phase, in der es vor allem darum geht, ob das Unternehmen allein oder im Rahmen eines Partnerschaftsprojekts geführt werden soll.
Die richtigen Räumlichkeiten für ein Vermietungsunternehmen: wie man sie findet
Dies ist ein sehr wichtiger Aspekt, da der Erfolg des gesamten Unternehmens davon abhängt. Bei der Wahl des Standorts gibt es mehrere Dinge zu beachten:
Standort – d.h. wie viel Laufkundschaft wird es geben;
Zustand – manchmal müssen Sie in die Renovierung investieren, und die Kosten dafür lassen sich am besten im Voraus abschätzen;
Verkehrsanbindung – der Standort sollte leicht zu erreichen sein;
Die Möglichkeit für den potenziellen Mieter, die Art von Tätigkeit auszuüben, für die die Räumlichkeiten möglicherweise vorgesehen sind.
Wenn sie beispielsweise für ein Café bestimmt ist, muss sie einen eigenen Ausgang zur Straße und einen zweiten Eingang haben, damit die Verkäufer nicht durch die Halle gehen müssen.
Kaufen Sie auf keinen Fall ein altes Gebäude, denn es gibt eine schlechte Verkabelung und es müssen Reparaturen vorgenommen werden, was eine zusätzliche Investition bedeutet.
Es lohnt sich auch, sich im Voraus über die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu informieren. Tatsache ist, dass jede Region ihre eigenen Beschränkungen hat, und es gibt keine Möglichkeit, diese zu ignorieren.